قفزة جديدة للفائدة على التمويل العقاري في أمريكا

سجل متوسط سعر فائدة قروض التمويل العقاري في الولايات المتحدة قفزة جديدة خلال الأسبوع الحالي ليصل إلى أعلى مستوى له منذ 3 سنوات تقريبا، وذلك قبل نحو أربعة أسابيع من انتخابات التجديد النصفي للكونغرس في 3 نوفمبر/تشرين الثاني المقبل، التي يسعى الحزب الجمهوري للفوز بها لضمان استمرار سيطرته عليه.

ونقلت وكالة رويترز عن رابطة مصرفيي الرهن العقاري -اليوم الأربعاء- أن متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية ذات الفائدة الثابتة لأجل 30 عاما ارتفع بمقدار 19 نقطة أساس ليصل إلى 7.49% في الأسبوع المنتهي في 2 أكتوبر/تشرين الأول الجاري.

وذكرت رويترز أن القروض العقارية ترتبط إلى حد كبير بأسعار الفائدة على السندات الأمريكية لأجل 10 سنوات، التي ارتفعت خلال هذا الأسبوع إلى أعلى معدل لها منذ 24 عاما لتصل إلى 5.3%، بسبب زيادة مستوى التضخم المدفوع بالارتفاع في تكلفة الوقود منذ اندلاع الحرب الأمريكية الإسرائيلية على إيران.

يُذكر أن ارتفاع تكلفة المعيشة يُعَد إحدى أبرز القضايا المطروحة في انتخابات التجديد النصفي للكونغرس، وفق استطلاع للرأي أجرته رويترز ومؤسسة إبسوس، وهو أيضا أحد أهم أسباب تراجع نسبة التأييد للرئيس الأمريكي دونالد ترمب -وفق هذا الاستطلاع- إلى مستوى قياسي منخفض يبلغ نحو 32% بين الناخبين.

ارتفاع الفائدة والتضخم

ارتفعت معدلات الفائدة على القروض السكنية بنحو 1.4 نقطة مئوية منذ بدء الضربات الأمريكية الإسرائيلية على إيران في نهاية فبراير/شباط الماضي، وذلك تماشيا مع ارتفاع مماثل في عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات.

وارتفعت نسبة التضخم في الولايات المتحدة إلى نحو 3.4% في أغسطس/آب الماضي، متجاوزة نسبة 2% المستهدفة من قبل مجلس الاحتياطي الفدرالي الأمريكي (البنك المركزي)، وهو ما دفعه إلى رفع أسعار الفائدة بنحو ربع نقطة مئوية لتصل إلى مستوى بين 3.75% و4% في آخر اجتماع له برئاسة كيفين وارش.

وفي السياق ذاته، أفادت صحيفة فايننشال تايمز بأن تكاليف الاقتراض للشركات الأمريكية ذات التصنيف الائتماني المنخفض سجلت أعلى مستوياتها منذ عام 2020 في الشهر الجاري، إذ بلغت 17%، مدفوعة بارتفاع عوائد سندات وزارة الخزانة الأمريكية إلى مستويات قياسية.

وتعاني سوق الإسكان في الولايات المتحدة حالة ركود هذا العام، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى ارتفاع أسعار الفائدة على التمويل العقاري، التي واصلت صعودها في الأشهر التي تلت اندلاع حرب إيران.

يشار إلى أن فائدة قروض التمويل العقاري تتأثر بعوامل عدة، بدءا من قرارات سياسة أسعار الفائدة التي يتخذها مجلس الاحتياطي الفدرالي، وصولا إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن نمو الاقتصاد ومعدل التضخم.