تغييرات هامة في قوانين منح الجنسية التركية عبر الاستثمار

إسطنبول.. أكبر مدن تركيا
كما بات معلوما، ومن خلال التعديلات التي أدخلِت على قوانين الجنسية ‏التركية بعد سنها في 19 سبتمبر/أيلول 2018؛ فقد قلصت الحكومة ‏التركية الحد الأدنى من الاستثمارات المطلوب من الأجانب للحصول ‏على الجنسية التركية.

ووفقا لهذه التعديلات؛ فإن القيم الحدية لمختلف ‏أنواع الاستثمار اللازمة للحصول على الجنسية شهدت انخفاضا هاما. ‏وقد تطرقت إلى هذا الموضوع في مقال سابق.‏

ومن اللافت للانتباه أنه تم خلال الأشهر التسعة الماضية -منذ تعديلات ‏‏19 سبتمبر/أيلول- إقرار العديد من التحديثات، من خلال سن قوانين ‏متتالية متعلقة بإجراءات منح الجنسية عبر الاستثمار.‏

ولكن التعديلات الأخيرة -التي تم نشرها في الجريدة الرسمية التركية في ‏‏30 مايو/أيار 2019- أصبحت هي الأكثر شمولا وتفصيلا لحد الآن؛ ‏فهي لم تقم فقط بإلغاء وتعويض كل القوانين السابقة، بل حملت معها ‏أيضا بعض التغييرات الهامة التي سوف تؤثر على وضعية بعض ‏المستثمرين الأجانب.‏ وفي هذا المقال، سوف نتطرق باختصار إلى أهم هذه التغييرات:‏

– قبل القوانين الأخيرة؛ كان أي استثمار عقاري -قبل 19 سبتمبر/أيلول ‏‏2018- لا يُحتسب ضمن الاستثمار العقاري بقيمة 250 ألف دولار ‏أميركي المشترط من أجل الحصول على الجنسية.‏

التعديلات الأخيرة -التي تم نشرها في الجريدة الرسمية التركية في ‏‏30 مايو/أيار 2019- أصبحت هي الأكثر شمولا وتفصيلا لحد الآن؛ ‏فهي لم تقم فقط بإلغاء وتعويض كل القوانين السابقة، بل حملت معها ‏أيضا بعض التغييرات الهامة التي سوف تؤثر على وضعية بعض ‏المستثمرين الأجانب.‏ وفي هذا المقال، سوف نتطرق باختصار إلى أهم هذه التغييرات

والآن أصبحت هذه القاعدة أكثر مرونة؛ إذ إن هذه الاستثمارات العقارية ‏سوف يتم احتسابها إذا توافرت الشروط التالية: 1- أن تكون وثيقة ملكية ‏العقار (سند الملكية) قد صدرت بعد 19 سبتمبر/أيلول 2018؛ 2- تم ‏دفع ثمن ذلك العقار على أقساط؛ 3- بدأت هذه الأقساط في أي تاريخ بعد ‏‏12 يناير/كانون الثاني 2017.‏

– بمقتضى أحد القوانين السابقة التي تم سنها في 7 ديسمبر/كانون الثاني ‏‏2018؛ فإن العقود الأولية لبيع العقارات أصبحت مقبولة كاستثمارات ‏عقارية للحصول على الجنسية. ولذلك فإنه أصبح ممكنا للمستثمرين ‏الأجانب الاستثمار في مشاريع جديدة قيد الإنشاء.‏

ولكن كان هنالك لبس حول تقدير ثمن هذه المشاريع (كما هو معلوم في ‏تركيا فإن تقرير تقدير السعر ضروري لإتمام أي عقد بيع عقار ‏الأجانب)؛ والآن تم توضيح هذا الأمر: إذ إن القيمة التقديرية للمشروع ‏سيتم تحديدها كما لو أنه قد اكتمل إنجازه.‏

– بسبب التقلبات الحادة في أسعار الصرف في تركيا خلال عام واحد، ‏ربما كانت هنالك التباسات بشأن سعر الصرف الذي يُعتمد في الحساب. ‏ومن أجل تجنب مثل هذه الالتباسات؛ فإنه تم الآن تحديد القاعدة بكل ‏وضوح وهي أنه: سعر الصرف الفعلي في البنك المركزي التركي في ‏يوم العمل السابق ليوم الدفع.‏

– للأسف ليس هنالك أي تغيير في مسألة وضع المستثمرين السوريين، ‏إذ لا يزال غير مسموح لهم بشراء العقارات في تركيا.‏

– تجدر أيضا الإشارة إلى وجود بعض التغييرات الهامة المتعلقة بالبيع ‏مع الرهن العقاري.



حول هذه القصة

خليل مبروك - حركة تجارية نشطة في إسطنبول- شارع الاستقلال قرب ميدان تقسيم - تركيا.

ارتفعت مبيعات العقارات للمستثمرين الأجانب بتركيا بنسبة ناهزت 80% في 2018 مقارنة بأرقام 2017؛ طبقا لبيانات معهد الإحصاء. ومع اقتراب النصف الأول لـ2019 من نهايته؛ يمكننا ملاحظة استمرار نفس النهج.

Halic metro bridge which connects metro lines over the Golden Horn is seen in Istanbul, Turkey November 14, 2018. REUTERS/Murad SezerÊ

لا يمثل الاستثمار في العقارات -التي تشهد أسعارها انخفاضا مطردا- الفرصة الوحيدة للمستثمرين الأجانب بتركيا؛ فمع انخفاض قيمة الليرة وتفاقم ديون القطاع الخاص، فإن الخيار المفضل هو الاستثمار بمشاريع تجارية.

Tourists walk in front of the Ottoman era Ortakoy Mecidiye Mosque and Bosphorus Bridge in Istanbul July 5, 2011. Muslim but non-Arab Turkey has become a hot destination for Arab tourists and investors in recent years as Turkey has emerged as a regional power in the Middle East under Prime Minister Tayyip Erdogan's AK Party. Picture taken July 5, 2011. To match feature TURKEY-TOURISM/ REUTERS/Osman Orsal (TURKEY - Tags: TRAVEL POLITICS BUSINESS)

كما هو معلوم؛ فقد قلصت الحكومة التركية الحد الأدنى المطلوب للاستثمار في البلاد من الأجانب للحصول على الجنسية التركية، وفقا للتعديلات الأخيرة على القوانين التي سُنت في 19 سبتمبر/أيلول 2018.

Security officers secure the area after a car bomb struck a bus in Diyarbakir, Turkey, Tuesday, May 10, 2016. Turkey's state-run news agency says a car bomb attack targeting a bus carrying police officers in the mainly Kurdish city of Diyarbakir has killed a number of people. Anadolu Agency says many other people were wounded in the attack in Diyarbakir's Baglar neighborhood. The agency says the attack was carried out by the outlawed Kurdistan Workers' Party, or PKK.(AP Photo/Mahmut Bozarslan)

استحقاقات وتحديات كثيرة تنتظر تركيا بعد دخولها مرحلة النظام الرئاسي، ولعل أهمها عودة الاستقرار السياسي والاقتصادي، وتحقيق الوئام الاجتماعي بما يفضي لإنهاء حالة الشحن والانقسام نتيجة التجاذبات السياسية والتوترات الاجتماعية.

المزيد من الكاتب
الأكثر قراءة